La baisse du taux des droits d’enregistrement multiplie les ventes presque par deux

COMMUNIQUE DE PRESSE

La baisse du taux des droits d’enregistrement de 12,5 à 3 %, applicable à l’habitation propre et unique, est à peine entrée en vigueur que les agents immobiliers constatent déjà une quasi-duplication des ventes par rapport à fin 2024. C’est la conclusion tirée d’une première analyse du marché déjà effectuée par CENTURY 21 Benelux, l’un des plus grands groupes immobiliers de notre pays. Ce sont surtout les jeunes acheteurs en quête d’un premier bien qui s’intéressent à nouveau au marché immobilier. Ces dernières semaines, les agents immobiliers ont rencontré 70 % d’acheteurs potentiels en plus qui souhaitaient visiter un bien. 

Au début de cette année, le taux des droits d’enregistrement est passé de 12,5 à 3 % en Wallonie pour les biens destinés à devenir des habitations propres et uniques. Les effets n’ont pas tardé à se faire ressentir sur le marché immobilier wallon, comme l’a constaté CENTURY 21 Benelux, le plus gros acteur immobilier en Wallonie, qui vient d’analyser les tendances sur le marché depuis l’entrée en vigueur de cette nouvelle réglementation.

« De nombreuses agences immobilières ont constaté, au cours de ces dernières semaines, une hausse de près de 70 % du nombre de visites. Il est encore trop tôt bien sûr pour tirer de grandes conclusions, mais nous constatons une tendance réelle à la hausse. Les gens, et principalement les jeunes acheteurs, s’intéressent à nouveau au marché de l’immobilier. Cette constatation ne concerne pas uniquement une ou deux agences. Toutes les agences sont arrivées au même constat », explique Laurent Lejeune, CEO de CENTURY 21 Benelux. « Les agences qui organisaient une quarantaine de visites par semaine en 2024 pour des acheteurs potentiels sont actuellement à près de 70 visites par semaine. D’ailleurs, les biens qui étaient déjà en vente en 2024 ont à nouveau connu un certain engouement en ce début d’année. »

Ce regain d’intérêt se traduit aussi en une augmentation des ventes, comme le souligne CENTURY 21 Benelux.

Patrick Corvers, Business Development Manager CENTURY 21 Benelux: « Pour le mois de janvier, qui est généralement un mois relativement calme, nous pouvons déjà parler, sans trop nous avancer, d’une quasi-multiplication par deux du nombre de compromis signés par rapport à décembre 2024. Les agences qui réalisaient par exemple en moyenne cinq ventes par mois savent déjà qu’elles en totaliseront une dizaine d’ici la fin du mois. Il est d’ailleurs peu probable que cet engouement diminue. » 

Principalement de jeunes acheteurs

De nombreux acheteurs potentiels en Wallonie ont attendu la fin de l’année et la nouvelle réglementation pour pouvoir bénéficier en 2025 de la baisse du taux des droits d’enregistrement.

« Dès l’annonce de cette diminution l’année dernière, nous avons eu beaucoup de questions à cet égard et nous avons remarqué que les gens décidaient de reporter leur décision à début 2025, ce qui a eu des répercussions sur le nombre de ventes. Mais la tendance est clairement en train de s’inverser. »

Comme l’on pouvait aisément s’y attendre, ce sont principalement de jeunes acheteurs en quête de leur habitation propre et unique qui se sont à nouveau intéressés au marché immobilier. 

« L’achat d’un bien immobilier en Belgique demeure complexe en raison des différentes réglementations régionales. Il est donc impératif de bien connaître la législation pour éviter toute déconvenue. Mais la récente modification de la réglementation en Wallonie offre de belles perspectives aux primo-acquéreurs. La différence de prix est effectivement de taille pour les habitations propres et uniques », souligne Laurent Lejeune, CEO de CENTURY 21 Benelux. 

Des effets limités en Flandre

En Flandre, le taux des droits d’enregistrement est passé à 3 % en 2022 et a encore baissé d’un pour cent cette année, pour autant qu’il s’agisse bien entendu d’une habitation propre et unique. Selon CENTURY 21 Benelux, cette récente baisse du taux en Flandre aura également une incidence sur le marché flamand de l’immobilier, mais celle-ci sera plus modérée qu’en Wallonie.

« Le taux des droits d’enregistrement a été significativement revu à la baisse en Flandre il y a quelques années ; cette nouvelle baisse aura donc un effet plus restreint. Nous tablons prudemment sur une augmentation du nombre de ventes de 10 à 15 %", déclare Laurent Lejeune.

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