Oude woning renoveren loont vooral op de Vlaamse boerenbuiten: waardevermeerdering van circa 24%

PERSBERICHT

BEKIJK HIER WELKE MEERWAARDE EEN MINIMALE RENOVATIE IN JOUW GEMEENTE OPLEVERT

Spotto, het vastgoedplatform van de vastgoedmakelaars, nam gedurende tweeënhalf half jaar de vraagprijzen van 25.170 oude woningen onder de loep in elke Vlaamse gemeente. Daarbij werd enkel naar de ‘oudere huizen’ gekeken en niet naar appartementen, omdat de renovatienood van het stokoud woningpatrimonium in Vlaanderen zich voornamelijk op de huizenmarkt aftekent. De grootschalige vergelijking van de vraagprijzen van woningen met enerzijds EPC-label E en F en anderzijds D wordt in 2026 voor iedereen belangrijker dan ooit. Zeker nu de renovatieplicht van kracht blijft, maar de premies voor de hogere inkomens worden afgeschaft.

“Panden met een slecht EPC worden zowel door investeerders gekocht als door mensen die vaak niet anders kunnen. Beiden zijn verplicht om hun oud pand binnen de zes jaar te renoveren tot minstens EPC D, wat vaak neerkomt op bv. het plaatsen van dak- of zoldervloerisolatie. En dat vraagt best wat investering, zeker nu de renovatiepremies vanaf 2026 niet meer voor iedereen gelden”, zegt Willem Degol, voorzitter van Spotto. “Daarom wordt het belangrijker dan ooit om te weten in welke mate het geld dat je in een renovatie steekt, ook effectief zal renderen.”

Renoveren op de Vlaamse boerenbuiten rendeert

Wie in Vlaanderen een oud, energieverslindend huis renoveert, ziet de waarde van z’n woning gemiddeld met een kwart (+24%) stijgen, zo blijkt uit de analyse van Spotto. Maar waar je woning gelegen is, blijkt nog altijd allesbepalend. En als het over renovaties gaat, geldt duidelijk één regel: hoe landelijker de gemeente gelegen is, hoe méér een renovatie de waarde van je pand doet stijgen. Hoe meer verstedelijkt en hoe beter bereikbaar, hoe minder het EPC-effect doorweegt op de waarde van je pand.

In Limburg en West-Vlaanderen, waar nog echte plattelandsgemeenten zijn, weegt het renovatie-effect het meest door. Net zoals in o.a. de Kempen, het Meetjesland en de Vlaamse Ardennen.

Willem Degol van Spotto: “De prijzen liggen in die landelijke gemeenten algemeen al een stuk lager dan in de steden en vaak is ook het woningbestand er sowieso een stuk ouder. De sprong in comfort, energiekost en verkoopbaarheid wordt na renovatie dus meteen groter, wat zich duidelijker vertaalt in de vraagprijs.”

In heel wat centrumsteden en vooral langs de as Gent-Antwerpen-Brussel is het rendement over het algemeen beperkter.

“Die stedelijke regio’s zijn erg gegeerd en de startprijzen liggen er sowieso al redelijk hoog”, verklaart Willem Degol. “Voor een woning die ‘slechts’ tot EPC D is gerenoveerd, is er dus minder marge om de vraagprijs nog verder op te trekken. Dat maakt dat een renovatie tot EPC D in die grotere stedelijke gebieden dikwijls minder impact heeft op de meerwaarde.”

Van West-Vlaanderen tot Limburg en alles er tussenin

Wie echt wil weten waar een renovatie naar EPC D het meest rendeert, moet dieper inzoomen in de provincies.

West-Vlaanderen

West-Vlaanderen spant samen met Limburg de kroon. Je boekt er gemiddeld 24,8% waardestijging bij renovatie van energielabel E of F naar EPC D.

“Dat een renovatie sterk loont in West-Vlaanderen, komt door het veelal landelijke karakter, de algemeen lagere woningprijzen en een ouder woningbestand”, zegt Spotto-makelaar Vincent Derveaux van Immo Derveaux, actief in West-Vlaanderen. “Een renovatie laat zich meteen voelen: zowel qua comfort en lagere energiekosten, alsook qua interesse bij kopers. En dat vertaalt zich meteen zeer goed in de verkoopprijs.”

Wat opvalt in vergelijking met veel andere provincies: ook in de West-Vlaamse steden blijft het renovatievoordeel redelijk goed overeind. Zo laten Brugge (+22,4%), Kortrijk (+21,6%), Oostende (+25,3%), Ieper (> 30%) en in mindere mate Roeselare (+13,7%) nog altijd een hoge meerwaarde zien na renovatie.

Langs de kust is het beeld eerder gemengd. Uitschieters zijn vooral Koksijde (> 30%), Knokke-Heist (+29,4%) en De Haan (+28,4%). Vastgoedmakelaar Vincent Derveaux: “Die gemeenten tellen nog veel oude visserswoningen en belle epoquewoningen: duur om energetisch op te waarderen, maar wie het doet, boekt wél meerwaarde. In Nieuwpoort (+1%) en Blankenberge (+8,4%), met een dominante appartementenmarkt, lijkt het renoveren van een woning tot ‘slechts D’ dan weer minder te lonen.”

Oost-Vlaanderen

Renoveren in Oost-Vlaanderen brengt het minst op: een oude woning opknappen tot EPC D zorgt voor een gemiddelde meerwaarde van ‘slechts’ 15,7%.

Spotto-makelaar Eline Ampe van Excellent Vastgoed, actief in Oost-Vlaanderen: “Gent en de regio eromheen is heel gegeerd bij jonge tweeverdienende gezinnen, wat de algemene prijzen fors de lucht in heeft gedreven en de marges bij een minimale renovatie beperkt. In Gent zelf is dat effect heel sterk zichtbaar, met een meerwaarde van amper 4,7% bij een renovatie van E of F naar D. Een renovatie richting C of B is er meer aangewezen om het te laten renderen, al zal de renovatiekost dan ook forser doorwegen.”

Ook in de Denderstreek lijken de meerwaardepercentages relatief beperkt, met bijvoorbeeld in Ninove slechts 3,6%. “De verklaring is mogelijk een instroom van prijsgevoelige kopers vanuit het Brusselse”, aldus Eline Ampe.

In de meer landelijke gebieden zoals het Meetjesland en de Vlaamse Ardennen zien we dan weer hogere meerwaarde na renovatie, net zoals op het platteland elders in Vlaanderen.

Antwerpen

Wie renoveert naar een EPC-label D in de provincie Antwerpen, haalt gemiddeld een rendement van 19.7%. “Over het algemeen kan je stellen dat renoveren in de provincie Antwerpen een mooie meerwaarde oplevert”, zegt Spotto-makelaar Dominique Noë van Activa Real Estate, actief in Antwerpen.

Al moet het gezegd: de provincie is bij uitstek een lappendeken met zowel een metropool als de landelijke Kempen. Dat toont zich ook in de analyse: een oude woning in Antwerpen-Stad renoveren, levert een gemiddelde meerwaarde van 16,7% op. In een gemeente zoals Vorselaar in de Kempen ligt de meerwaarde met 30% een stuk hoger. ​

Spotto-Vastgoedmakelaar Dominique Noë: “Hoe landelijker je pand gelegen, hoe beter voor de meerwaarde. Maar toch, zelfs in de metropool renoveren loont nog altijd wel de moeite. Dat heeft wellicht te maken met de vele wijken en districten. De buitenwijken in Antwerpen-Stad trekken ongetwijfeld het gemiddelde omhoog. Daar zal een woning na een upgrade snel meer waard worden. In het echte stadscentrum van Antwerpen liggen de prijzen sowieso al hoog en zal een renovatie tot C of B toch meer naar waarde geschat worden dan label D.”

Dat effect zien we ook in Mechelen (+5,8%). “De woningen zijn is er al vrij duur en er is nog maar weinig marge om de prijs te verhogen bij een ‘minimale’ renovatie”, aldus Dominique Noë. ​

In de landelijke Kempen liggen de percentages qua meerwaarde na renovatie gemiddeld een stuk hoger. Een woning minimaal renoveren in Mol, Merksplas of Westerlo, levert een meerwaarde op van respectievelijk 28,6%, 23,4% en >30% op.

Vlaams-Brabant

In Vlaams-Brabant komt de gemiddelde meerwaarde bij een renovatie van E of F naar EPC D uit op +20,8%.

“De provincie Vlaams-Brabant is landelijker dan velen soms denken” zegt Willem Degol, voorzitter van Spotto en makelaar bij Immo Lissens. zelf afkomstig van Scherpenheuvel. “Buiten de stadskernen vind je veel alleenstaande en halfopen woningen. Wie tot D opwaardeert neemt renovatiestress en energiekosten weg, en dat voel je in snelheid van verkoop en in de prijs.”

Leuven springt eruit met een renovatie-effect van 18,3%. “Dat is stevig voor een studentenstad met hoge woningprijzen”, zegt Degol. “Het verschil met bijvoorbeeld Gent is enorm. Investeerders en gezinnen sturen aan op energiezuinigheid en verhuurbaarheid in het centrum. En in de deelgemeenten zijn nog zeer veel gezinswoningen met renovatiepotentieel. Een stap naar D voelt er instapklaar en vertaalt zich merkbaar in de vraagprijs.”

In het arrondissement Halle-Vilvoorde zien we een gemengd beeld. “Ten westen van Brussel ligt de lat qua prijs al hoog en vlakt de relatieve meerwaarde van een renovatie tot label-D soms af. Maar bijvoorbeeld in Zaventem (>30%), Machelen (+26,8), Tervuren (+25,6%) en Kraainem (>30%) of in de Vlaamse rand, bijvoorbeeld in Overijse (+26,4%) of Sint-Genesius-Rode (+24,7%), wordt renoveren tot D opnieuw interessant”, aldus Willem Degol. “In gezinsgerichte gemeenten met meer ruimte maakt EPC D weldegelijk het verschil.”

Limburg

Van alle provincies in Vlaanderen, loont minimaal renoveren het meest in Limburg (+24,9%).

"Limburg telt veel landelijke gemeenten met lagere instapprijzen en een woningpatrimonium dat energetisch niet zo goed scoort. De stap naar D voel je daar snel in comfort, verkoopbaarheid en prijs”, legt Spotto-makelaar Marc Swevers van Swevers Real Estate uit.

In Hasselt is de gemiddelde stijging 26,9%. Dat cijfer wordt sterk beïnvloed door de 13 landelijkere deelgemeenten zoals Kortessem, Kuringen en Sint-Lambrechts-Herk. “De vele deelgemeenten met landelijk karakter en talrijke vrijstaande woningen zorgen er allicht voor dat een energetische upgrade sneller doorweegt in de vraagprijs in Hasselt”, aldus Marc Swevers, vastgoedmakelaar in Limburg.

In Genk blijft het renovatie-effect met 16,9% onder het provinciaal gemiddelde, maar zelfs voor een centrumstad is nog niet zo slecht. Makelaar Marc Swevers: “In Genk heb je nog altijd wel heel wat oudere woningen, waardoor een renovatie meteen een positief prijseffect heeft. Maar je hebt er ook heel wat relatief recente verkavelingen, waar al meer energiezuinige woningen gebouwd zijn. Daar maakt een label D dan net iets minder het verschil.”

In landelijke gemeenten zoals Heers (+10,9%), Wellen (+9,1%), Nieuwerkerken (+13,8%), maar ook bv. in Lommel (+9.3%) ligt het renovatie-effect tot ieders verbazing relatief laag. “De vraag naar woningen is er sowieso al wat lager en ook de verkoopprijzen zijn er nog relatief laag. Dat zorgt er natuurlijk voor dat de impact van een renovatie zich niet altijd zo goed laat voelen. Maar we zien in die gemeenten ook een aantal recentere verkavelingen, die het aanbod van energiezuinige woningen sowieso vergroten. Dat maakt EPC D minder onderscheidend”, besluit Marc Swevers.

PERSCONTACT

Bart Boterman (Story Forward) - 0032 497 41 15 16 - bart@weforward.be