Huurprijzen in Brussel met 10% gestegen, verhuurders haken af, steeds meer gezinnen vallen uit de boot
Data-onderzoek van CENTURY 21 Benelux legt eerste effecten van Brusselse huurprijsregulering bloot
PERSBERICHT
- Net iets meer dan een half jaar na de invoering van het Brusselse huurprijzenrooster - sinds mei van dit jaar – tonen zich de eerste effecten. En die zijn niet positief. In plaats van dalende huurprijzen krijgt Brussel nu te maken met huurprijsstijgingen van 10% in vergelijking met een jaar geleden. Dat blijkt uit een data-onderzoek van CENTURY 21 Benelux, die de grootste en meest representatieve makelaarsgroep in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is.
- Op kijkmomenten komen sinds kort gemiddeld tot 15% meer kandidaat-huurders opdagen dan een jaar eerder. En het aantal afgesloten huurcontracten is met 25% gedaald. Het wijst op een toenemende schaarste, wat de prijsstijging verklaart. Zowat de helft van de makelaarskantoren legt intussen wachtlijsten aan.
- Steeds meer verhuurders beginnen hun panden en appartementen in Brussel te verkopen. “Er heerst onzekerheid over hun rendement, want huurprijzen kunnen makkelijker worden aangevochten. Zij kiezen eieren voor hun geld”, duidt Kevin Rentmeesters van CENTURY 21 Benelux.
- De makelaarsgroep roept samen met de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (UPSI/BVS) het Brussels parlement en de toekomstige regering op om het huurprijzenrooster grondig te herzien om huren betaalbaar te houden. “De maatregel was ongetwijfeld goed bedoeld. Excessen moeten eruit. Maar we zien een omgekeerd effect. Steeds meer kandidaat-huurders vallen uit de boot en de druk op de huurmarkt neemt toe”, klinkt het.
In mei 2025 voerde het Brussels parlement een dwingender huurprijzenrooster in. Daarbij kunnen huurders via een paritaire huurcommissie aftoetsen of de huurprijs die ze betalen al dan niet buitensporig is en deze vervolgens laten aanvechten. De maatregel zou de huurprijzen moeten drukken en de huurmarkt competitiever moeten maken.
CENTURY 21, marktleider in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest inzake verkoop en verhuur van residentieel vastgoed, besloot het effect van de maatregel na te gaan via een bevraging onder haar 30 franchisekantoren in het Brusselse. De periode tussen mei 2025 tot augustus 2025, de drie eerste maanden na de inwerkingtreding, werd onder de loep genomen en vergeleken met de situatie in dezelfde periode een jaar eerder, in 2024.
De huurprijzen met zo’n 10% gestegen
Het onderzoek legt een aantal straffe bevindingen bloot: alle CENTURY 21-kantoren in Brussel rapporteren zo fors stijgende huurprijzen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar: gemiddeld zo’n 10%.
“En dat is net het tegenovergestelde van wat de maatregel voor ogen had”, zegt Kevin Rentmeesters, netwerkmanager bij CENTURY 21. “Alle kantoorhouders zien dezelfde evolutie: snel stijgende huurprijzen. In de ene gemeente en wijk gaat dat al sneller dan in de andere.”
Verhuurders beginnen meer en meer te verkopen
De prijsstijgingen zijn te verklaren door toenemende schaarste. Twee op drie kantoren merken immers dat meer verhuurders beslissen om hun pand te verkopen in plaats van te verhuren. Zij zien dat zo’n 5% van de verhuringen in hun portefeuille veranderd is in een verkoopdossier.
“Meer en meer veel verhuurders kiezen eieren voor hun geld. Ze verkopen hun panden uit vrees om achteraf teruggefloten te worden op de huurprijs en dus verlieslatend te worden”, duidt Kevin Rentmeesters.
Zo’n 25% minder huurcontracten afgesloten
Alle kantoren rapporteren een daling in het aantal afgesloten huurcontracten tussen mei en augustus 2025 ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Gemiddeld gaat het om zo’n 25% minder huurcontracten. Ook het aantal huurdossiers in het beheer van de kantoren daalt, meestal tussen de 10 en 20%.
“De huurprijsregulering zat er al even aan te komen en we zien duidelijk de effecten aan de aanbodzijde. Het aanbod krimpt zienderogen. En ongetwijfeld zullen nog verhuurders vertrekken, want momenteel zijn nog heel wat huurcontracten lopende. Als dit zo doorgaat, wordt een betaalbaar huurpand vinden in Brussel alleen nog moeilijker”, aldus Kevin Rentmeesters.
15% meer kandidaten op kijkdagen
Minder aanbod betekent minder keuze en langere zoektochten voor kandidaat-huurders. De overgrote meerderheid van de kantoren geeft aan dat er meer kandidaten komen opdagen per kijkmoment: gemiddeld met 15%. De helft van de kantoren is bovendien begonnen met wachtlijsten aan te leggen voor kandidaat-huurders.
Kevin Rentmeesters: “Wie een huurwoning wil, is tegenwoordig veel langer op zoek en moet concurreren met meer gezinnen. Onze makelaars zien dat meer kandidaat-huurders beginnen uitwijken naar gemeenten buiten het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Door die verschuiving zullen mogelijk ook daar de prijzen stijgen.”
Goedbedoelde maatregel mist effect volledig
“De invoering van een versterkt huurprijzenrooster is ongetwijfeld een goedbedoelde maatregel, maar resulteert allerminst in het gewenste effect. Er zal op een andere manier ingegrepen moeten worden als men huren in Brussel betaalbaar wil houden”, aldus Rentmeesters.
Katrien Kempe, bestuurder bij de beroepsfederatie UPSI/BVS, treedt hem bij.
“Het probleem ligt niet zozeer bij de invoering van een huurprijzenrooster op zich, wel bij de manier waarop die tot stand gekomen is. De referentieprijzen zijn gebaseerd op een verouderde gegevens, zonder transparantie of zicht op actualisatie. Hierdoor lijken onterecht heel wat huurprijzen in het Brusselse 'buitensporig’. En dat maakt verhuren totaal onaantrekkelijk”, legt Katrien Kempe uit. “Uiteindelijk is de huurder de dupe want die zal steeds moelijker een woning vinden.”
Zowel CENTURY 21 als de Beroepsfederatie van de Vastgoedsector vragen het Brussels parlement met aandrang om de ordonnantie die de rooster invoerde, sterk te herzien.
“Uiteraard moeten bepaalde excessen eruit. Maar de enige echte manier om de huurprijzen betaalbaar te houden, is bijkomend aanbod creëren. Dat er geen Brusselse regering is en er dus niemand in de cockpit zit, maakt de situatie extra zorgwekkend”, klinkt het.
CONTACT
Bart Boterman (Story Forward) - bart@weforward.be - 0497 41 15 16
Kevin Rentmeesters (CENTURY 21) - kevin.rentmeesters@century21.be - 0499 03 03 03
