Steeds meer Belgen ruilen “almaar duurder leven” in eigen land in voor comfortabeler leven in Spanje
Ondanks “moeilijke tijden” nieuw record: ruim 4600 Belgen kochten dit jaar een Spaanse casa
PERSBERICHT
- Hoewel het economisch gezien niet de meest florissante tijden zijn, blijven Belgen massaal Spaans vastgoed kopen. Zoals het nu loopt, stevenen we af op nieuwe recordcijfers met 4.644 Belgen die in 2023 eigenaar worden van een pand in Spanje. Dat stelt Azull, de Belgische marktleider in Spaans vastgoed, op basis van officiële marktcijfers van de Registradores, zeg maar de Spaanse notarissenbarometer.
- In vergelijking met tien jaar geleden gaat het om een stijging van 75%, maar ook tegenover 2021 - vlak na corona - is de verkoop toegenomen met 36,5%.
- Opvallend: heel wat Belgen die kopen, worden gestimuleerd door het “goedkoper leven” in Spanje. Ze verkopen hun veel duurdere woning in België, kopen een goedkopere casa in Spanje, en wat overblijft is aangenaam "leefgeld" voor een meer comfortabel en minder stressvol leven.
Wereldwijd worden mensen aangetrokken door de Spaanse zon en dus wordt er in Spanje al jarenlang massaal vastgoed gekocht door buitenlanders. Nochtans, de sluimerende economie zorgt ervoor dat zelfs in Spanje de markt wat vertraagt. Maar één constante is er wel: de Belgen. Die blijven voor de Spanjaarden een trouw kooppubliek.
In totaal werden in heel Spanje tijdens het derde kwartaal van dit jaar, dus van juli tot en met september, 140.160 woningverkopen geregistreerd. Dat kan veel lijken, maar het is 7,8% lager dan in het voorgaande kwartaal. Vooral de Spanjaarden zelf zijn vandaag minder met vastgoed bezig, maar ook buitenlanders in Spanje zijn in het algemeen iets voorzichtiger geworden. Niet zo bij de Belgen: tijdens het eerste kwartaal van 2023 investeerden 1.214 Belgen in Spaanse bakstenen. In het tweede kwartaal ging het om 1.138 transacties en in het derde kwartaal werd zopas afgeklokt op 1.131 verkopen.
Op basis van de marktcijfers van de Registradores en de huidige lopende dossiers ziet het ernaar uit dat in 2023 4.644 Belgen een Spaanse casa zullen gekocht hebben. En dat is een record: vorig jaar waren dat er 4.558, in 2021 3.410 - een forse daling door corona - en tien jaar geleden kochten 2.664 Belgen in Spanje. Dat zijn er intussen bijna driekwart zoveel geworden.
Keuze voor “beter” leven
Opmerkelijk: meer en meer Belgen kopen in Spanje om het “dure” leven in ons land te ontlopen. En dat is een groot verschil met vroeger.
“Tot een paar jaar geleden kocht men vooral voor eigen genot in Spanje, om louter te genieten van een tweede verblijf in een zonnig land”, zo stelt Marleen De Vijt, CEO van Azull. “Sinds een paar jaar was de focus verschoven op verhuur, en werd er dus ook echt als "investering" gekocht. Maar sindskort kopen Belgen er almaar vaker om het dure leven in België te ontvluchten.”
Een toenemend aantal Belgen die het voorbije jaar in Spanje kochten, ruilden letterlijk hun Belgisch leven in voor een “beter” leven in Spanje en gaan er definitief wonen. Eerst leek het een ietwat sporadisch fenomeen, aangespoord door de opeenvolgende crisissen, maar intussen wordt het een trend, zo stellen ze bij Azull.
“Men trekt naar Spanje omdat het leven er in het algemeen een stuk goedkoper is. Op een volle winkelkar hier en in Spanje zit bij de discounters zelfs een verschil van 52%. En ook de aankoop van een woning is er nog altijd goedkoper. Met de verkoop van de woning in eigen land en een goedkopere in Spanje, houdt men zelfs nog leefgeld over om "goed" te kunnen leven”, zegt Marleen De Vijt. “Ideaal dus, zo vinden almaar meer mensen met een klein pensioen of zelfstandigen die het zout op hun patatten niet meer verdienen.”
Stuk goedkoper
De vastgoedprijzen in Spanje blijven dan ook nog altijd een stuk goedkoper dan o.a. in België, al zitten ze wel in de lift. De gemiddelde prijs voor heel Spanje is nu 1.974€/m2, oftewel een kleine 200.000 euro voor 100m2. De nieuwbouwprijzen gingen er wel omhoog, met +5,3%, maar zelfs dan ligt de aankoop nog goedkoper dan een vergelijkbare nieuwbouw in België.
De prijzen zijn het duurst in Madrid, de Balearen, Baskenland, Catalonië en de Canarische eilanden. Populairste regio’s voor Belgen blijven Alicante/Costa Blanca (44%), Tenerife (37%), Costa del Sol (35%), Balearen (32%), Girona/Costa Brava (31%) en Murcia (25%).
Aantal aankopen van Spaans vastgoed door Belgen (2013-2023):
● In 2013 - 2664
● In 2014 - 2870
● In 2015 - 2907
● In 2016 - 3243
● In 2017 - 3915
● In 2018 - 4108
● In 2019 - 3668
● In 2020 - 3040
● In 2021 - 3410
● In 2022 - 4558
● In 2023 - 4644
Persinfo:
Marleen De Vijt, Azull - 0477 23 66 42 -marleen@azull.info
Dajo Hermans, Story Fwd (communicatie) - 0478 84 42 45 dajo@storyfwd.be
