Spelregels stevig verstrengd voor Belgen die hun Spaans vakantiehuis willen verhuren
“Snel rijk worden door je vakantiehuis in Spanje te verhuren: vergeet het”
- 40% van de Belgen met een vakantiehuis in Spanje verhuurt dit, en dat aantal neemt alleen maar toe. "Vaak wordt nog gedacht dat je er slapend rijk mee kan worden", waarschuwt Marleen De Vijt van Azull, de Belgische marktleider in Spaans vastgoed. "En zeker op social media doen de laatste tijd heel wat “coaches” de ronde met cursussen over hoe dit zogezegd een extra passief inkomen zou kunnen genereren."
- De duizenden Belgen die hun buitenverblijf in Spanje al een tijd verhuren, weten dikwijls beter, want er kruipt flink wat energie en tijd in. Snel gaat het zelden, en passief nog minder. Zeker niet nu de regels pas een stuk strenger zijn geworden, wat ook gevolgen heeft voor vele Belgen die hun Spaanse casa verhuren.
- Onder meer aan de populaire Costa del Sol zijn er zopas heel wat regels bijgekomen voor verhuurders, de ene al iets absurder dan de andere. Marleen De Vijt wil heel wat Belgen die goesting hebben om iets in Spanje te kopen - en het dan te verhuren - waarschuwen.
De Spanjaarden zelf zijn allerminst happig op de vele Belgen (en andere buitenlanders) die een Spaans buitenverblijf kopen om te verhuren. In Barcelona werd afgelopen weekend nog betoogd tegen het massatoerisme, dat de vastgoedprijzen de hoogte zou injagen.
Marleen De Vijt: “Meer en meer Belgen met een pand in Spanje denken - of hopen - constant te kunnen verhuren en zo hun lening te kunnen afbetalen. Of, als het al afbetaald is: om goed geld te verdienen. Maar voor wie nog niet ontnuchterd was, zal het nu in veel gevallen overduidelijk worden dat het in de praktijk niet zo makkelijk is. Zo zijn er recent heel wat spelregels gewijzigd voor Belgen die hun casa willen verhuren.”
Om te beginnen moet het overal in Spanje sinds eind vorig jaar in de basisakte van je woning of appartement staan dat je er een “economische” activiteit mag uitoefenen. Anders is het sowieso niet langer toegelaten om te verhuren. Maar aan de Costa del Sol zijn er begin dit jaar ook nog een pak regels bijgekomen, die het leven van verhuurders niet eenvoudiger maken.
"Om maar een paar voorbeelden te geven: de Spaanse wetgever vindt dat je voor verhuur voortaan met niet meer dan vier op dezelfde slaapkamer mag slapen, dat je matras minstens 18 cm dik moet zijn, en dat je een broodrooster in huis moet hebben. Voldoe je niet, dan kunnen de boetes oplopen tot 90.000 euro. Ook bij de Belgen aan de Costa del Sol, die in zo’n 40% van de gevallen hun buitenverblijf in Spanje verhuren, doet dit alarmbelletjes afgaan”, stelt Marleen De Vijt van Azull.
Enkele concrete voorbeelden van de verstrengde regelgeving aan de populaire Costa del Sol:
- Wie verhuurt, moet minimaal over 14m2 ruimte per persoon beschikken. En de totale oppervlakte van je appartement of huis mag niet kleiner zijn dan 25m2. Stel: je verhuurt je pand voor vier personen, dan moet je pand minstens 56m2 (4x14m2) groot zijn.
- Ook het minimaal aantal badkamers is nu bepaald op twee badkamers per huis of appartement waar meer dan vijf personen in verblijven. Ben je met meer dan acht, dan moeten er zelfs verplicht drie badkamers zijn.
- De matras waar je huurders op slapen moet minstens 18 cm dik zijn en aan de volgende afmetingen voldoen: een 1 persoonsmatras moet 80x190 cm zijn, een twee persoonsmatras moet minstens 135x190 cm zijn.
- Je moet ramen hebben die je kan verduisteren. En de slaapkamers, keuken en badkamers moeten ventilatie hebben.
- Een sofabed in de woonkamer, zoals wel vaker in een vakantiehuisje, is nog toegestaan, maar er mogen maximaal twee personen op slapen. En die twee personen tellen dan mee voor het totaal aantal toegestane personen.
- Elk pand dat gehuurd kan worden, moet: minstens over twee kookplaten beschikken, een oven, een microgolf/magnetron, een koelkast en een koffiezetapparaat hebben. Tot nu toe niets bijzonders. Aan het lijstje zijn echter ook nog verplicht een mixer en een broodrooster toegevoegd.
- Je moet bovendien ook afwasmiddel voorzien en een reserveset beddengoed.
Marleen De Vijt: “Intussen hebben de eerste Belgen die enkel en alleen een pand wilden kopen om te verhuren al afgehaakt, simpelweg omdat de eisen in sommige gevallen erg hoog liggen en het sop de kool niet meer waard is. We kunnen de mensen alleen maar goed informeren en vooraf verwittigen dat je niet mag denken dat je iets in Spanje kan kopen en er automatisch goed geld mee kan verdienen door te verhuren. Wie in Spanje koopt, moet dat in eerste instantie doen voor het eigen genot. Dat maken de verstrengde regels nog maar eens duidelijk.”
Machtige hotellobby
De Spaanse wetgever doet de Belgen die hun costa verhuren geen cadeau, want de regelgeving evolueert er hoe langer hoe minder positief voor verhuurders. Maar volgens De Vijt heeft dat een duidelijke reden.
“Dat verhuren almaar moeilijker wordt gemaakt in Spanje, heeft alles te maken met de hotellobby en de professionele verhuursector, die liever niet wil dat “bijschnabbelende” particulieren de verhuurmarkt verstoren”, vertelt De Vijt. “Spanje leeft van het toerisme, en dus hebben ze een machtige hotellobby. De wetgeving is op hun maat geschreven. Vandaag is dat zeker zo aan de Costa del Sol, maar ook andere regio’s volgen. Bovendien wijzen politici vaak met de vinger naar speculerende “rijke buitenlanders” die de woningen van “arme” locals zouden inpikken en voor een tekort aan aanbod zorgen. Maar ook dat strookt niet met de realiteit.”
Wens je meer info of toelichting, contacteer dan Marleen De Vijt op 0477 23 66 42 of marleen@azull.info.
Dajo Hermans
