“Het einde van elke Publiek Private Samenwerking in Brussel”
Bevoegde commissie stemt maandag over Brusselse bouwstop, vastgoed- en bouwsector vreest het ergste voor betaalbaar wonen
- In het Brussels parlement stemt maandag de parlementaire commissie Territoriale Ontwikkeling over de bouwstop in negen Brusselse verlaten gebieden, de zogeheten “friches”. De bouw- en vastgoedsector vreest het ergste voor morgen en waarschuwt voor de gevolgen.
- Als de bouwstop morgen effectief politiek gestemd wordt, is een onmiddellijke en onomkeerbare toepassing niet veraf. Meer nog: dit zou dan ook gelden voor lopende vergunningsaanvragen, wat Embuild en de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (UPSI-BVS) als een “ongezien parlementair precedent voor Brussel” omschrijven.
- Moest het maandag zover komen, dan betekent dit allicht ook het einde van Publiek Private Samenwerkingen in Brussel, zo luidt het stellig. Bijkomende betaalbare en sociale woningen worden dan met onmiddellijke ingang afgevoerd, terwijl de wachtlijst in Brussel voor sociale huurwoningen een ongezien record bereikt.
- Een schorsing door het Grondwettelijk Hof lijkt in het slechtste geval onafwendbaar.
***
Ecolo en Groen vragen in het Brussels parlement al sinds vorig jaar een bouwstop in negen groene gebieden, waaronder de Josaphatsite (Schaarbeek), Kwartelveld (Watermaal-Bosvoorde), Mijlemeers (Anderlecht), het Wielsmoeras (Vorst) en de Donderberg (Laken). Dit in afwachting van een nieuw bestemmingsplan, waardoor er meer rekening zou gehouden kunnen worden met de biodiversiteit en de Europese klimaatdoelstellingen.
Parallel aan het parlementaire initiatief verkreeg de actiegroep We Are Nature recent een vonnis dat vanuit rechterlijke hoek een bouwstop oplegde. Maar als de parlementaire commissie morgen dezelfde weg inslaat, wordt volgens de vastgoedsector “de genadeslag” gegeven .
“We vragen de voltallige Brusselse politiek, ook de MR die het voorstel van de groenen steunt, hier grondig over te bezinnen”, aldus Embuild en UPSI-BVS.
Einde van de Publiek Private Samenwerkingen
Als de commissie morgen een meerderheid vindt voor de publieke bouwstop, betekent dit voor de vastgoedsector een absoluut dieptepunt in het vertrouwen in Publiek Private Samenwerkingen in Brussel. PPS’s die de afgelopen tien jaar zorgvuldig werden opgezet met privé consortia, waaronder Josapha, worden zo in één pennentrek weggeveegd.
“Geen enkele vastgoedspeler zal nog bereid zijn om zich te engageren voor langdurige, kostenintensieve overheidsopdrachten als de spelregels op elk moment kunnen wijzigen, stelt Katrien Kempe van UPSI-BVS. “En dat terwijl Publiek Private Samenwerkingen net de sleutel zijn voor meer betaalbaar wonen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.”
Nog langere wachtlijsten voor 62.234 kandidaat-sociale huurders
Dat alles zal zijn gevolgen hebben op betaalbaar wonen in Brussel, iets waar in de Europese hoofdstad meer dan buitengewone nood aan is. Op 31 december 2025 stonden er al 62.234 kandidaat-huurders op een wachtlijst voor een sociale huurwoning. Of anders gezegd: 10% van alle huishoudens in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zoekt een sociale huurwoning, een triestig nieuw record.
Alleen al op de Josaphasite - waar slechts 3,5 ha van de 22 ha zal bebouwd worden - zijn zo’n 300 sociale woningen gepland. Als maandag de beslissing in de 'foute' richting valt, zou dit voor alle sites samen betekenen dat zo’n 800 nieuwe woningen op de schop gaan, ongeveer 1/4e van de jaarlijkse Brusselse productie.
"Een dag langer vergunningen blokkeren, betekent langer wachten voor duizenden gezinnen. Op die manier gijzelt men én de burger én de hele vastgoed- en bouwsector. En dat terwijl de situatie al ronduit dramatisch is. Als het parlement maandag de beslissing richting stopzetten van bouwprojecten laat overhevelen, dan zal dit de druk op de Brusselse woningmarkt gigantisch verhogen", aldus Jean-Christope Vanderhaegen van Embuild.
Juridisch wankel, gedoemd om vernietigd te worden
Een moratorium - en nota bene ook nog eens zonder zichtbaar einde - noemt de sector "een onredelijke inmenging op het eigendomrecht in Brussel". De bouw- en vastgoedsector stelt zich dan ook de retorische vraag wat er nog overblijft van het recht op wonen als het parlement beslist om zomaar 300 sociale woningen af te schaffen.
Als maandag de bouwstop ook politiek gestemd wordt, dreigt een juridisch wankel verhaal en lijkt een schorsing door het Grondwettelijk Hof onafwendbaar, zo luidt het overduidelijk.
PERSCONTACT:
Katrien Kempe, UPSI-BVS
0486 66 10 65 - Katrien.kempe@upsi-bvs.be
Dajo Hermans, Story Forward (communicatie)
0478 84 42 45 - dajo@weforward.be
