Hasselt kampt met oververhitte huurmarkt: huurprijzen in ruim 3 jaar tijd met kwart gestegen
Aantal kandidaten per huurwoning verviervoudigt, prijzen evolueren veel sneller dan rest van Limburg en zelfs heel Vlaanderen
- De huurprijzen in Hasselt zijn met een kwart (24%) gestegen in ruim drie jaar tijd. Dat is beduidend sneller dan in de volledige provincie Limburg (+15,5%) en in Vlaanderen (+20,6%). Een huurhuis in de Limburgse hoofdstad kost momenteel gemiddeld 1.164 euro per maand, een appartement 956 euro per maand.
- Dat blijkt uit een marktonderzoek van Dewaele Vastgoedgroep, marktleider op vlak van rentmeesterschap in Hasselt. Wat nog het meeste opvalt, is het aantal kandidaten per huurpand dat de jongste jaren explodeert. In 2022 kwamen gemiddeld 5 kandidaten langs om een pand te bezichtigen, in 2026 gaat het al om gemiddeld 20 kandidaten. Dat is een verviervoudiging.
- Catherine Bijnens, kantoorverantwoordelijke en makelaar bij Dewaele Hasselt, ziet drie voorname oorzaken: de bevolkingsgroei, de concurrentie van de markt van studentenkoten en een beperkt aanbod. Ze waarschuwt: "De enige oplossing om huurprijzen te drukken, is het aanbod doen uitbreiden. En daar is een rol weggelegd voor de lokale en Vlaamse overheid.”
*** PERSBERICHT ***
Wie vandaag in Hasselt op zoek is naar een huurwoning of -appartement, zal elke maand fors meer moeten betalen aan de huisbaas dan drie jaar geleden. De gemiddelde huurprijs van een huurwoning of -appartement in de Limburgse hoofdstad is tussen eind 2022 en juni 2026 met een kwart (24%) gestegen. In volledig Limburg bedraagt die stijging ‘slechts’ 15,5% en in heel Vlaanderen 20,6%.
Dat blijkt uit een analyse van vastgoedgroep Dewaele, marktleider op vlak van rentmeesterschap in Hasselt, die de huurmarktdata in Hasselt, Limburg en Vlaanderen van eind 2022 tot juni 2026 onder de loep nam. Voor een Hasselts huurhuis tel je intussen maandelijks gemiddeld 1.164 euro neer (+26% in 3 jaar tijd), voor een huurappartement gaat het om gemiddeld 956 euro (+23% in 3 jaar tijd).
“In Hasselt hebben we momenteel te maken met een oververhitte huurmarkt”, zegt Catherine Bijnens, kantoorverantwoordelijke en makelaar bij Dewaele in Hasselt. “Dat betekent: heel veel vraag naar huurwoningen en -appartementen, maar een heel beperkt aanbod. Dit drijft de prijzen enorm de hoogte in. Ook in andere Vlaamse centrumsteden zien we dat effect, maar in Hasselt nog veel feller. Een stijging met meer dan een kwart in amper 3 jaar tijd, dat is gigantisch.”
Aantal kandidaten per huurpand verviervoudigt
Dat er zo veel vraag naar woningen en appartementen in Hasselt is, toont zich ook in het aantal kandidaten per huurpand. Dat cijfer is de voorbije jaren zelfs geëxplodeerd: intussen zijn er maar liefst vier keer méér kandidaten voor hetzelfde pand dan een ruime drie jaar eerder. Zo waren er in 2022 gemiddeld 5 kandidaten, ten opzichte van 20 kandidaten in 2026. Dat zijn bovendien de mensen die effectief fysiek komen kijken, want het werkelijk aantal gegadigden ligt nog veel hoger.
“Dat er zo veel kandidaten per huurwoning zijn, hoeft niet te verwonderen. Onze stad heeft voor het eerst de kaap van de 90.000 inwoners gerond”, gaat Catherine Bijnens van Dewaele in Hasselt verder. “Natuurlijk komt dat grotendeels door de fusie met Kortessem, maar dan nog steeg het aantal inwoners in Hasselt zelf vorig jaar met 550. Het is hier dan ook fijn om te leven. Maar: die mensen moeten natuurlijk érgens wonen. En zo snel wordt er niet bijgebouwd.”
Concurrentie van studentenkoten en -studio’s
Daarnaast is Hasselt een steeds populairdere studentenstad. De jongste jaren trokken investeerders massaal naar Hasselt om de markt van studio’s en studentenkoten aan te boren. En dat betekent concurrentie voor de reguliere huurmarkt.
“Dat extra aanbod aan studentenstudio’s en -koten weegt sterk op het aanbod op de reguliere huurmarkt: het drijft de huurprijzen verder omhoog. Hoe dan ook, voor wie een huis of appartement in het Hasseltse wil verhuren, lijken de sterren momenteel heel goed te staan. Je haalt een prima rendement van gemiddeld 4% of meer, omdat de aankoopprijzen voor vastgoed nog relatief betaalbaar zijn in vergelijking met elders in Vlaanderen”, voegt Catherine Bijnens toe.
Meer investeren in nieuwbouw
Toch baren de exploderende huurprijzen de vastgoedexperten van Dewaele steeds meer zorgen.
“Als dat zo verder gaat: wie kan dat nog betalen? Zeker alleenstaanden, een steeds groter wordende groep, krijgt het ontzettend moeilijk. Zelfs voor jonge gezinnen wordt het stilaan onbetaalbaar. En voor een stad is het net heel belangrijk om jonge gezinnen te blijven aantrekken. De enige oplossing om de prijzen te drukken, is het aanbod doen uitbreiden. Daar is een rol weggelegd voor de Vlaamse en lokale overheid. Er moet meer investeringen in nieuwbouw worden toegelaten.”
Vastgoedgroep Dewaele is sinds 2022, dankzij de overnames van RZK en Immo Groep 5, prominent actief op de Hasseltse huurmarkt en heeft een marktaandeel van net geen 20%. Jaarlijks staat Dewaele in voor de actieve verhuur en beheer van meer dan 700 panden in Hasselt.
CONTACT
Bart Boterman (Story Forward) - 0497 41 15 16 - bart@weforward.be
Catherine Bijnens (Dewaele Hasselt) - 011 30 50 51 - catherine.bijnens@dewaele.com
