Grote gezinnen vinden geen “geschikte gezinswoning” meer op de huurmarkt

PERSBERICHT

​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ***

Dat het sowieso niet evident is om een eigen stulpje te vinden op de huurmarkt, is een problematiek die geregeld ter sprake komt. Vaak komt dan de moeilijke situatie voor jonge koppels of singles aan bod. Maar dat de situatie voor grote gezinnen nog een pak dramatischer is, komt zelden of nooit ter sprake, stelt Willem Degol, zelf vastgoedmakelaars en voorzitter van Spotto. ​ 

Het immoplatform dat twee jaar geleden vanuit de Vlaamse vastgoedsector zelf werd opgericht en op die manier ook goed de vinger aan de pols kan houden, krijgt van tal van vastgoedmakelaars te horen dat het tekort aan “ruime gezinswoningen” met de dag groter wordt. In die mate dat niet alleen de zoekende gezinnen zich geen raad meer weten, maar ook OCMW’s en andere hulpinstanties trekken aan de mouw van de makelaars omdat de sociale woningmarkt hen geen geschikt pand kan bieden. ​ 

Geen luxe villa’s, maar ruime gezinswoning 

De cijfers spreken voor zich: volgens de analyse van Spotto, gebaseerd op 43.450 datagegevens, telt de private huurmarkt in Vlaanderen 1 pand op de 20 (5,8%) met vier slaapkamers of meer. Daarbij gaat het zeker niet om luxe-villa’s, maar om ruime doorsnee gezinswoningen met een oppervlakte van circa 150 m² of meer. In het gros van de gevallen gaat het om huizen, in een luttel aantal gevallen om appartementen. 

“Uiteraard is de trend naar kleiner wonen begrijpelijk, maar de maatschappij evolueert niet alleen richting singles. En blijkbaar is men dat onderweg ergens vergeten”, stelt Willem Degol zelf makelaar en voorzitter van Spotto. “Nieuw samengestelde gezinnen met vier, vijf of meer kinderen zijn niet langer de uitzondering, simpelweg omdat beide partners vaak al kinderen hebben uit hun vorige relatie. Die mensen zoeken geen villa, maar gewoon iets dat geschikt is voor zichzelf als koppel en hun kinderen. ​ Realistisch gezien, heeft zo’n groot gezin in deze tijden toch minimaal drie slaapkamers nodig, en vaak is dat zelfs te klein, zeker ook omdat er vandaag veel van thuis gewerkt wordt.”  

Maar in veel gevallen moeten die grote gezinnen zich tevreden stellen met wat er op de markt is, zo luidt het: een te klein pand, een energieverslindend en vaak afgeleefd pand, of een woning met een hoge huurprijs. 

OCMW’s met handen in het haar 

Vastgoedmakelaars leggen de problematiek op tafel, omdat de vraag naar ruime gezinswoningen er niet kleiner op wordt. Dat heeft enerzijds te maken met het feit dat er almaar meer nieuw samengestelde gezinnen bijkomen: volgens de Grote Gezinsenquête van de Vlaamse overheid nam hun aantal tussen 2016 en 2021 toe van 11 naar 13%, en ook de jongste jaren is dat niet verminderd. Anderzijds worden ook “de allerzwaksten” getroffen, zo luidt het bij Spotto. 

“We krijgen in toenemende mate mensen met een migratieachtergrond over de vloer, die met hun gezin op zoek gaan naar een geschikte huurwoning. Die mensen kloppen soms noodgedwongen bij het OCMW aan, maar ook daar loopt die zoektocht niet altijd zo makkelijk. De private huurmarkt is dan de volgende stap, maar helaas moeten ook wij die mensen meer dan eens teleurstellen, omwille van het zeer geringe aanbod”, aldus Annouck Truyens van het Limburgse vastgoedkantoor Truyens Vastgoed. “Want in het algemeen is de krapte op de huurmarkt al groot, maar voor ruime gezinswoningen is ze gigantisch, zelfs problematisch.” 

Door het magere aanbod bedraagt de gemiddelde maandelijkse huurprijs voor 4 en 5-slaapkamer panden zo’n 2.098 euro, met heel wat uitschieters tot 3.000 euro en meer. De meer ‘betaalbare’ panden zijn dan weer vaak in de uithoeken van het land gelegen en laten geregeld kwalitatief te wensen over met slechtere EPC-scores (E of F). Zo heeft 8% van de grote panden een EPC-label E of F, 11,6% heeft een D-label, en in 16,4% is er een A-label. ​ ​ 

Stimuli voor erfgenamen van ruime gezinswoning 

Vooruitzichten die erop wijzen dat het aanbod qua grote panden op korte of middellange termijn zal toenemen, zijn er volgens de makelaars die bij de grootschalige analyse betrokken waren niet. Investeerders kopen alsmaar vaker kleine appartementen om te verhuren. Alle woningen of appartementen die er nu nog bijkomen op de markt, zijn dan ook vooral panden met één of twee slaapkamers. 

“De mogelijkheden voor grote gezinnen op de huurmarkt zijn minimaal”, zo luidt het bij Olivier Hilderson van de West-Vlaamse vastgoedgroep Omhil-Immo. “Daarom verdient deze problematiek meer aandacht van de overheid, die hier een stimulerende rol kan spelen. Jaarlijks erven vele Vlamingen een woning die nog van hun ouders is geweest en meestal wel ruimer is dan de meeste nieuwbouwwoningen. Misschien moet men die erfgenamen durven stimuleren om hun ouderlijk pand in orde te brengen en op de private huurmarkt te brengen.” 

Ter info: we brengen je graag in contact met een aantal grote gezin die deze problematiek ervaren en erover willen vertellen.

Welkom bij Spotto

Vind slim, verkoop slim, informeer slim, huur slim, koop slim

www.spotto.be

PERSCONTACT

Dajo Hermans, Story Forward (communicatie)

0478 84 42 45 - dajo@storyfwd.be

Willem Degol, voorzitter Spotto

0499 80 73 61

 ​ 

 ​