Grondwettelijk Hof spreekt zich nog niet ten gronde uit: kritiek op nefaste Brusselse huurprijsregulering blijft helaas overeind

“De betrokken federaties vragen de nieuwe staatssecretaris Karine Lalieux om het mechanisme te hervormen: maak het huurprijzenrooster louter indicatief en niet-bindend en actualiseer het zoals vermeld in het regeerakkoord. De gevolgen van dergelijk verouderd instrument dienen herbekeken te worden”

Het Grondwettelijk Hof heeft zich vandaag niet ten gronde willen uitspreken over een mogelijke schending van het eigendomsrecht.

De ultieme vraag blijft dus spijtig genoeg onbeslecht: schendt een huurprijsregulering gebaseerd op een verouderd huurprijzenrooster het eigendomsrecht? Het Grondwettelijk Hof wou zich niet uitspreken. Maar: vrederechters kunnen zich wel nog steeds buigen over de grondwettigheid van de regeling in het kader van individuele huurbetwistingen die aan hen voorgelegd worden. Dit betekent concreet dat eigenaars en huurders die in een concreet geschil bij vrederechter met de problematiek worden geconfronteerd, een prejudiciële vraag kunnen laten stellen aan het Grondwettelijk Hof.

Ook politiek blijft het debat leven: zal de nieuwe staatssecretaris Karine Lalieux, zoals aangekondigd in de regeerverklaring, eindelijk overgaan tot het actualiseren van het huurprijzenrooster?

“Het huurprijzenrooster waarop men zich voor de hele regulering baseert, vindt haar oorsprong in 2017-2020 en steunt op een berekeningsbasis van amper 14.000 huurcontracten. De regeling steunt nog steeds op een rooster dat de realiteit van de Brusselse huurmarkt niet weerspiegelt, en dat blijft huurders én eigenaars benadelen. We vragen dan ook om het huurprijzenrooster dringend grondig te actualiseren en dat de referentiehuurprijzen van dit rooster louter indicatief en niet-bindend worden; het mechanisme dient te worden herzien.”, aldus BVS, Embuild Brussel, CIB, SNPC-NEMS, Federia, BECI en UCM in een gezamenlijke verklaring.

De paritaire huurcommissie, die over hangende huurgeschillen moet oordelen, heeft bovendien niets aan een niet-geactualiseerd huurprijzenrooster: slechts 1 op 5 van de voorgelegde huurprijzen wordt als buitensporig bestempeld. De ordonnantie mist dus volledig haar doel, namelijk het beschermen van de precaire huurders tegen woekerhuurprijzen.

De vastgoed- en interprofessionele federaties blijven ondertussen aandringen op een grondige herziening van het huurprijzenrooster op basis van actuele en representatieve gegevens en het afschaffen van de bindende juridische gevolgen die worden gegeven aan dit instrument. Marktconforme huurprijzen worden ten onrechte als onrechtmatig gekwalificeerd, wat een verkeerd beeld geeft aan nieuwe verhuurders die hun pand op de Brusselse huurmarkt willen aanbieden.

De federaties roepen de Brusselse regering op om, in overleg met alle betrokken actoren, werk te maken van reële oplossingen voor betaalbaar wonen, die het aanbod aan huurwoningen structureel verhogen.

Perscontact