Dit jaar "nog maar" 673 miljoenenpanden verkocht: markt van luxevastgoed wordt dé nieuwe uitdaging
CENTURY 21 Benelux haalt internationale topexpertise naar ons land en bestormt markt van luxevastgoed
- Luxevastgoed heeft het dit jaar nog net iets moeilijker dan in 2023. De eerste jaarhelft van 2024 wisselden 673 panden van 1 miljoen euro of meer van eigenaar. Daarmee wordt het moeilijk om nog beter te doen dan in 2023, wat in feite ook al een iets minder jaar voor het duurste segment werd genoemd. Toen werden tijdens de eerste jaarhelft 799 miljoenenpanden verkocht en over heel dat jaar zelfs 1.672.
- CENTURY 21 Benelux bestudeerde het Belgische luxesegment nauwgezet en gooit zich nu ook op de markt van de miljoenenpanden. Een bewuste strategie van de internationale vastgoedgroep: “We zien dat de markt in een dip zit, en tegelijkertijd merken we dat meer en meer buitenlanders naar luxevastgoed in België kijken, omdat ze hier “meer waar voor hun geld krijgen”.
- Daar speelt de vastgoedgroep, die in ons land tot nu toe vooral gekend was als de makelaar voor het grote publiek, strategisch op in. Want in Frankrijk en zeker in de VS zijn ze al langer actief in het allerhoogste vastgoedsegment. De makelaarsgroep haalt die internationale expertise - en bijhorende potentiële buitenlandse kopers - nu strategisch naar België.
De vastgoedmarkt beleeft niet de allerbeste tijden, en ook op de markt van het luxevastgoed is de Coronapiek van 2022 moeilijk te evenaren. Tijdens de Covid-pandemie werd in het algemeen meer aandacht besteed aan wonen, en dat vertaalde zich ook in de verkoopcijfers van villa’s en luxeflats: in 2022 werd met 1.927 transacties een absolute piek van miljoenenpanden bereikt. 2023 kende een terugval, al viel dat voor velen in de sector nog beter mee dan verwacht: in totaal werden toen 1.672 miljoenenpanden verkocht.
In 2024 werd een doorstart verwacht, maar die blijft voorlopig helemaal uit: tijdens de eerste zes maanden van 2024 werden 673 miljoenenpanden verkocht (tegenover 799 in eerste jaarhelft 2023, oftewel -15%), waaronder 538 villa’s en 135 luxe-appartementen. Dat blijkt uit marktonderzoek van CENTURY 21 Benelux en de meest actuele data van Statbel, het Belgische statistiekbureau. Villa’s verkopen nog altijd het best in Vlaanderen met 387 verkopen in het eerste semester van 2024, gevolgd door 92 in Brussel en 59 in Wallonië. Voor appartementen is de trend gelijkaardig: in Vlaanderen werden er 108 luxeflats verkocht, 20 in Brussel en 7 in Wallonië.
Expertise uit de VS
De niet zo evidente markt van het luxevastgoed is ook de makelaars van CENTURY 21 niet ontgaan. De vastgoedgroep staat er in ons land om bekend voornamelijk vastgoed “voor de gewone mens” te verkopen, maar in Frankrijk en zeker in de VS zijn ze al langer ook een vooraanstaande speler in de markt van het luxevastgoed. Die expertise wordt nu naar België gehaald, op vraag van heel wat makelaars binnen de groep die de marktopportuniteiten al een tijd zagen opduiken.
CENTURY 21 zal voortaan haar luxevastgoed aanbieden onder de noemer: CENTURY 21 Fine Homes & Estates, inclusief een eigen platform, eigen verkoopborden, enz.
“Dit jaar nog zullen we enkele tientallen panden uit het hoogste prijssegment aanbieden, soms publiek, soms ook discreet, wat typisch is voor deze niche. De ambitie is om op termijn elk jaar enkele honderden luxepanden te verkopen, waarbij we mikken op een 5 à 10% van het totaal aantal transacties binnen de groep in België”, aldus Laurent Lejeune van CENTURY 21 Benelux.
Betere prijs-kwaliteit
Opvallende trend is dat heel wat luxepanden in ons land gekocht worden door buitenlanders, zo stelt CENTURY 21 Benelux. Niet zelden zijn het internationale ondernemers, investeerders of expats. Nederlanders vestigen zich al langer om fiscale redenen in gemeenten in het noorden van Antwerpen. Maar wat zéker ook gretig buitenlands kapitaal richting Belgische bakstenen doet kijken, is het feit dat je in eender welke Belgische (groot)stad opmerkelijk meer waar voor je geld krijgt dan in steden in de ons omringende landen.
“Wie op zoek is naar een interessante centrale ligging in Europa en 1 miljoen wil geven aan een woning, beseft al vlug dat de prijs-kwaliteit een stuk hoger ligt in Parijs, Londen of Munchen dan bv. in Brussel of Antwerpen. Voor 1 miljoen heb je in die buitenlandse steden een compact appartement, terwijl je bij ons daarvoor vaak een prachtige penthouse of een villa kan kopen. Als je dan het meerwaardepotentieel mee in rekening neemt, is voor veel kapitaalkrachtigen - die vastgoed vaak ook als een investering zien - de rekening vlug gemaakt”, aldus Laurent Lejeune van CENTURY 21 Benelux.
Luxeflats met slimme technologie
Al even opvallend is dat het luxevastgoed zich al lang niet meer beperkt tot de klassieke grote villa: 1 op de 4 miljoenenpanden die verkocht worden, zijn niet de typische witte villa’s, maar wél luxeflats. Dat bevestigt volgens CENTURY 21 Benelux ook de trend dat er voor luxevastgoed almaar vaker naar de (centrum)steden wordt gekeken.
“De markt van het luxevastgoed is lange tijd geassocieerd met de typische witte villa op het platteland, maar in feite is die perceptie niet correct. Er zitten veel halfopen en gesloten bebouwingen tussen, en ook stadsappartementen. We zien de markt sowieso fel evolueren, ook in het buitenland. Heel wat van die chique panden anno 2024 zijn bijvoorbeeld uitgerust met slimme thuistechnologie, waarbij de eigenaar zijn huis vanop afstand kan bedienen en bewaken, of het bubbelbad kan later vollopen. Eigenaars die dat kunnen aanbieden, verkopen soms beter dan de eigenaar van de typische witte villa.” Laurent Lejeune, CENTURY 21 Benelux
Voor alle luxevastgoed lanceert CENTURY 21 Benelux een nieuwe website: https://www.finehomesandestates.be/
PERSCONTACT
Zaïna Risaci, Century 21 Benelux, zaina.risaci@century21.be, 0499 69 91 07
Dajo Hermans, Story Fwd, dajo@storyfwd.be, 0478 84 42 45