Buitenlandse vraag naar tweede verblijven in Spanje bereikt record in eerste kwartaal van 2025

Belgische investeerders tonen enige terughoudendheid, onder meer omwille van verstrengde verhuurregels

30 mei 2025

MARKTANALYSE 2025

De Belg en z’n tweede verblijf in Spanje, het is al jarenlang een trouw huwelijk. Met de zon in het verschiet, zetten we alle recente officiële cijfers en tendensen deskundig op een rijtje. En vooral: we maken een objectieve marktanalyse.
In het eerste kwartaal van 2025 valt alvast op dat de Spaanse vastgoedmarkt bij buitenlanders nog maar eens een versnelling hoger schakelt. De strengere regels rond verhuur van tweede verblijven hebben dus in het algemeen voorlopig nog geen of slechts een beperkte impact.
In het eerste kwartaal van 2025 werden maar liefst 1.208 woningen aangekocht door Belgen. In dezelfde periode een jaar eerder, in 2024, waren er dat 1.214, zo blijkt uit de recente cijfers van de Spaanse registratiekantoren. De stijgingen die we gewoon waren de voorbije jaren, zijn dus gewijzigd in een status quo, waardoor we vermoeden dat sommige Belgische investeerders toch ietwat op hun hoede zijn.
De strengere regelgeving rondom verhuur kan op korte termijn potentiële kopers afschrikken, zoals dat mogelijk nu al minimaal zichtbaar is bij Belgische investeerders. En dan is er nog het elektriciteitsnet: de landelijke stroomuitval een paar weken geleden, waarschijnlijk veroorzaakt door de te grote afhankelijkheid van hernieuwbare energie, heeft het land tijdelijk stilgelegd. Idem dito wat de overstromingen betreft. Als dit soort zaken te vaak gebeurt, zou dat het vertrouwen van investeerders kunnen schaden.

De algemene buitenlandse vraag naar woningen in Spanje heeft in het eerste kwartaal van 2025 een nieuw record gehaald. Het aandeel buitenlandse kopers in de Spaanse woningmarkt steeg naar 14,1%, net iets lager dan het vorige kwartaal (14,48%) maar toch een beetje meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar (14,21%).

Marleen De Vijt, Spanje-expert en CEO van Azull, Belgische marktleider in Spaans vastgoed: “In absolute termen werden er in de eerste drie maanden van 2025 meer dan 25.600 woningen gekocht door buitenlanders, tegenover iets minder dan 25.000 in het vorige kwartaal. Dit toont opnieuw aan hoe belangrijk buitenlandse kopers zijn voor de Spaanse woningmarkt. We zagen dus niet alleen stijgingen in de cijfers, maar ook een piek in het aantal verkopen in absolute termen.”

Marktaandeel blijft overtreffen 

Marleen De Vijt: “Wat deze stijging zo bijzonder maakt, is dat we dit keer geen last hadden van de nasleep van lockdowns of andere verstoringen die we wel zagen in de jaren 2022 en 2023. Met andere woorden: er is dus een sterke, organische vraag van buitenlanders naar Spaanse woningen.”

En in plaats van terug te keren naar de normen van vóór 2020, lijkt het erop dat de Spaanse woningmarkt globaal gezien gewoon nog een versnelling hoger is gegaan. Het marktaandeel van buitenlandse kopers lag vóór de pandemie gemiddeld op 12,6%. Sinds 2021 schommelt dat percentage rond de 14%, en in Q1 van 2025 zaten we op 14,1%. “Kortom, de buitenlandse vraag is dus zeker nog niet op zijn retour”, aldus De Vijt.

Meer buitenlandse kopers dan ooit

De buitenlandse verkopen zijn in Q1 met maar liefst 12% gestegen ten opzichte van dezelfde periode het jaar ervoor (Q1 2024). En ook de lokale vraag naar vastgoed - van de Spanjaarden zelf dus - nam toe, met een stijging van 20%. Als we kijken naar het tienjarige gemiddelde, zien we dat de buitenlandse vraag met 50% is gestegen, terwijl de lokale vraag met 40% groeide. "Dat zijn flinke stijgingen", luidt het onomwonden.

Belgen in top-10

In absolute cijfers hebben de Britten (2.086), Duitsers (1.606), Nederlanders (1.530), Marokkanen (1.505), Fransen (1.298), Roemenen (1.221), Italianen (1.212) en Belgen (1.208) de grootste kwartaalresultaten behaald. Maar het meest opvallende verhaal is de stijging van de Amerikanen, die maar liefst met 57% stegen tot 520 aankopen.

Marleen De Vijt: “Dit is de sterkste groei die we hebben gezien. Dit zou wel eens kunnen betekenen dat heel wat Amerikanen van Trump vluchten richting Spanje. Wat zien we nog: de Nederlanders boekten een stijging van 42%(tgo Q1 van 24), en zelfs de Britten, die jaren achter elkaar een daling zagen, boekten nu een stijging van 20% (tgo Q1 van 24). De grote daling was voor Rusland, met een afname van 23% (tgo Q1 van 24). Ook het aantal Franse kopers zakte fors, namelijk met 20% (tgo Q1 van 24)."

Regionale gegevens en prijsverschillen

Wanneer we de gegevens per wereldregio bekijken, zien we dat kopers uit de EU goed zijn voor 54,58% van de aankopen, gevolgd door de rest van Europa (19,63%), Afrika (8,56%), Azië (7,82%) en Zuid-Amerika (5,07%). De overige regio’s blijven onder de 5%.

Wat betreft de gemiddelde prijzen per regio zien we dat kopers uit Noord-Amerika (zoals de VS) de hoogste prijzen betalen, gemiddeld €4.583 per vierkante meter. Daarna volgen Oceanië (€3.160/m²), Azië (€3.041/m²), de EU (€2.890/m²) en de rest van Europa (€2.815/m²).

Waarom blijft de buitenlandse vraag stijgen?

Wat drijft deze stijging? Spanje blijft zon, veiligheid, kwaliteit van leven en een goede prijs-kwaliteitverhouding bieden - en dat is extra aantrekkelijk nu de wereldwijde instabiliteit toeneemt.

Marleen De Vijt: “De “Trump-factor” speelt misschien ook een rol, aangezien meer Amerikanen ervoor kiezen om in het buitenland te kopen. Bovendien heeft de sterke dollar aan het einde van 2024 zeker geholpen. Daarnaast speelt de daling van de rentetarieven een grote rol. De Europese Centrale Bank (ECB) heeft de rente dit jaar drie keer verlaagd, en de Euribor is met 12% gedaald. Hierdoor zijn hypotheken goedkoper geworden, wat de koopkracht van kopers vergroot.”

Risico’s voor de markt?

Marleen De Vijt: “Natuurlijk zijn er ook een paar donkere wolken aan de horizon. De Spaanse politiek kan roet in het eten gooien. Premier Pedro Sánchez heeft het idee geopperd om niet-EU-kopers te verbieden - en dit zou vooral de Britten en Amerikanen treffen. Tot nu toe is het alleen maar gepraat, maar als dit verder komt, zou het de markt een klap kunnen geven. Immers bijna 45% van de buitenlandse kopers zijn vandaag non-Europese kopers, met de Britten op kop. Al moet dit ook weer gerelativeerd worden."

“Ook strengere regelgeving rondom toeristische verhuur kan op korte termijn potentiële kopers afschrikken. Mogelijk zorgt dat bij Belgische investeerders voor enige terughoudendheid. Maar dit kan wellicht gecompenseerd worden door de aankopen van EU-burgers die definitief naar Spanje willen verhuizen - en vooral Nederlanders blijken in grote getale geïnteresseerd en investeerders die overschakelen van toeristische verhuur naar verhuur op lange termijn. Wat niet verbaasd gezien Spanje net zoals bijna elk Europees land vandaag een te kort heeft aan betaalbare huurpanden.”

De Vijt: “En dan is er natuurlijk nog het elektriciteitsnet. We hadden de landelijke stroomuitval een paar weken geleden, en vergeet ook niet de lokale overstromingen en het water tekort. Als dit te veel gebeurt, zou het het vertrouwen van investeerders kunnen schaden en de markt destabiliseren. Kiezen waar je koopt gaat niet meer alleen over kiezen tussen costa’s dan."

Belgen in Spanje

Laten we even kijken naar vorig jaar: in 2024 werden er in totaal 636 909 woningen verkocht in Spanje, waarvan 92 989 door buitenlandse kopers. Dit betekent dat 14,6% van de vastgoedverkopen in Spanje het resultaat waren van buitenlandse aankopen. Hoewel dit percentage een lichte daling kent ten opzichte van 2023, is het absolute aantal buitenlandse aankopen nog steeds significant. De vastgoedmarkt in Spanje blijft een populaire keuze voor buitenlandse investeerders, waaronder Belgen en Nederlanders.

Wat opvalt is dat Belgen zich in toenemende mate richten op nieuwbouw woningen, vaak met een grotere oppervlakte, en voornamelijk in zonovergoten regio's langs de kust. Vooral de regio’s zoals Costa Blanca (Alicante), Costa Brava (Girona), Murcia en de Canarische Eilanden zijn zeer gewild.

In 2024 kochten de Belgen 4.498 woningen in Spanje. Hun voorkeur, en daarin verschillen ze van vele anderen: nieuwbouw (32,39% van totaal aantal aankopen door Belgen of 1457 nieuwbouw woningen). Daarmee blijven we de kampioen (in verhouding tot het aantal Belgen) in de Spaanse nieuwbouwmarkt.

De stijgende prijzen van vastgoed in Spanje hebben dan weer een invloed gehad op het type woningen dat buitenlandse kopers kiezen, inclusief Belgen en Nederlanders. In 2024 werd 10,76% van de buitenlandse vastgoedtransacties in Spanje uitgevoerd voor woningen die meer dan 500.000 euro kosten, wat een stijging van 1,05% is ten opzichte van 2023. De helft van die buitenlandse kopers zijn EU-kopers. Toegepast op het aantal Belgische kopers zou dat betekenen dat vorig jaar 243 kopers een Spaanse casa kochten van meer dan 500.000 euro.

“Dit duidt op een groeiende interesse in duurdere vastgoedopties, vooral in de populaire kustgebieden”, aldus Marleen De Vijt van Azull. “Belgen en Nederlanders behoren tot de kopers die bereid zijn meer te investeren in vastgoed van hogere kwaliteit. Dit komt niet alleen door de wens om een comfortabele vakantieplek te hebben, maar ook door de mogelijkheid om via vastgoed een verblijfsvergunning te verkrijgen voor niet-EU-burgers. De vastgoedprijzen in Spanje blijven relatief aantrekkelijk in vergelijking met andere Europese landen, waardoor het land een lucratieve bestemming blijft voor vastgoedinvesteerders.”

Groot, groter, grootst

De voorkeur van Belgen gaat uit naar grotere woningen, vaak boven de 100 m². Dit weerspiegelt hun wens voor meer ruimte, wat belangrijk is voor tweede woningen of vakantiewoningen die geschikt zijn voor lange verblijven. In 2024 was 35,32% van de woningen die door buitenlandse kopers werden aangeschaft groter dan 100 m². Dit percentage is hoger dan bij de Spaanse kopers, die vaker kiezen voor kleinere woningen.

In bijlage vind je de gedetailleerde cijfers en extrapolatie voor 2025. Vragen of bemerkingen hierover? Contacteer Marleen De Vijt, CEO van Azull, de Belgische marktleider in Spaans vastgoed en Spanje-expert.

Marleen@azull.info

+32 477 236 642

Perscontact: Dajo Hermans, dajo@storyfwd.be - 0478 84 42 45