Belgen die tweede verblijf in Spanje verhuren, moeten daar voortaan expliciet toestemming voor krijgen

PERSBERICHT

Spanje blijft voor veel Vlamingen een droombestemming: volgens recente cijfers van de FOD Financiën bezitten inmiddels 70.620 Belgen een eigendom in Spanje, tegenover 70.398 in Frankrijk. Amper 3,5% van de Belgen die in Spanje een casa kopen, doen dat écht enkel en alleen om het te verhuren en dus voor het rendement.

Maar: liefst 41,9% hoopt er het beste van twee werelden mee te bereiken: af en toe verhuren en er nu en dan ook zelf naartoe trekken om volop te genieten. Daartegenover staat een groot aantal van 39,5% dat een Spaanse casa koopt, enkel en alleen voor eigen gebruik. En een minderheid van 15,1% die er iets koopt om er met z’n hele hebben en houden naartoe te trekken en ons land helemaal in te ruilen voor Spanje.

Kopen voor eigen genot

Voor wie verhuurt, duiken er nu echter problemen op. En dan vooral voor zij die op het punt staan om een pand te kopen dat ze deels of volledig willen verhuren aan toeristen.

Marleen De Vijt, CEO van Azull: “Wie voortaan zijn buitenverblijf in Spanje wil verhuren, krijgt vanaf vandaag te maken met véél striktere regels. Een nieuwe wetgeving geeft mede-eigenaars in residenties namelijk een pak meer slagkracht om toeristisch verhuur aan banden te leggen – en dat zorgt voor grote onrust bij heel wat Belgen.”

In concreto: met een aanpassing van de wet die mede-eigendom regelt, krijgen de Spaanse “communidades de vecinos” - zeg maar de Verenigingen van Mede-Eigenaars - voortaan veel meer zeggenschap over wat er in hun gebouw gebeurt. Verhuren doe je dus niet langer “zomaar”. Wie wil verhuren, moet expliciete toestemming krijgen van de mede-eigenaars. En niet zomaar een toestemming, maar de toestemming van een ruime 3/5e meerderheid.

Belangrijk om weten: wie vóór 3 april 2025 al legaal verhuurde én over de juiste vergunningen beschikte, kan voorlopig blijven verhuren. Maar wie die formele vergunningen niet op orde heeft, riskeert zware boetes. In sommige regio’s kunnen die oplopen tot wel 600.000 euro.

42,5% van de Belgen die in Spanje een buitenverblijf hebben, of op het oog hebben, voelt zich door die nieuwe regels afgeschrikt en twijfelt of ze effectief nog wel kunnen verhuren, zo blijkt uit een recente bevraging van Azull.

“Daarom zeggen we het nog duidelijker dan anders: koopt in eerste instantie in Spanje voor je eigen genot”, aldus De Vijt. “Voor iedereen die dacht dat het zo eenvoudig was om een buitenverblijf te kopen, te verhuren en daarmee de hypotheek te kunnen afbetalen: dat is het nooit geweest. Informeer je vooraf goed en laat je deskundig adviseren.” ​

Veel vragen

Met de nieuwe regelgeving wil de Spaanse overheid de impact van toeristisch verhuur op de woningmarkt drastisch beperken. Want, zo redeneren ze, door de vele toeristen stijgen de vastgoedprijzen en slinkt het aanbod voor de Spanjaarden zelf. Bovendien lobbyde ook de Spaanse hotelsector voor deze verstrenging, volgens velen omdat de concurrentie van particuliere verhuur simpelweg te groot werd.

“We krijgen dagelijks vragen van Belgen over de impact van deze wet en de concrete gevolgen ervan”, aldus Marleen De Vijt. “Maar voor wie nu koopt en effectief wil verhuren, wordt het vooral zeer belangrijk om te weten of de verkoper al een toestemming voor verhuur op zak heeft.”

Opmerkelijk: ondanks het feit dat heel wat Belgen met een eigendom in Spanje zich zorgen maken over de nieuwe wetgeving, zegt 63% van zij die verhuren dat voorlopig toch nog te zullen blijven doen. 23,3% meent dat verhuren toch een pak moeilijker zal worden, 10,9% stapt over naar niet-toeristische verhuur. En amper 2,7% stelt nu al resoluut te stoppen met verhuren.

“De ongerustheid bij heel wat Belgen is terecht, want onderschat het verhuren van je vakantiehuis niet”, zegt Marleen De Vijt. “Gemiddeld kan er jaarlijks zo’n 12 weken verhuurd worden, dat is niet véél. En een rendement van 1,5 tot 2,5% is normaal. Wie op meer rekent, rekent zichzelf helaas in veel gevallen rijk.”

Bijzondere voorwaarden

Sommige regio’s, zoals Andalusië, waarin de populaire Costa del Sol ligt, hadden al strengere lokale regels om te verhuren. In onder meer Málaga, Marbella en Estepona gelden bijvoorbeeld opvallend gedetailleerde technische eisen voor wie zijn woning wil verhuren. Zo zijn er regels opgelegd rond het aantal badkamers per woning, over de dikte van de matrassen, het aantal kookplaten, enz.

“Het zijn soms bijzondere voorwaarden, waar veel eigenaars geen weet van hebben,” zegt De Vijt. “Maar je woning kan hierdoor ongeschikt verklaard worden voor verhuur. Dat maakt correcte informatie en voorbereiding absoluut noodzakelijk.”

www.azull.info

Over Azull
​Azull is dé Belgische marktleider in Spaans vastgoed. Het begeleidt kandidaat-kopers van A tot Z bij hun zoektocht naar een eerste of tweede verblijf aan de Spaanse kust en op de eilanden. Azull werkt onafhankelijk en informeert kandidaat-kopers transparant over regelgeving, belastingen en risico’s.

Meer informatie

Marleen De Vijt (Azull)

marleen@azull.info / +32 477 23 66 42

Dajo Hermans (communicatie)

dajo@storyfwd.be / +32 478 84 42 45